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Hirtensteige 45
74423 Obersontheim
Tel. 07973 / 910-242
Fax 07973 / 910-243
Mobil: 0170 3220 406
G.Gareiss@Ingenieurbuero-Gareiss.de
Sie bringen die Einfälle mit!
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  Beratung beim Immobilienkauf
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Beratung beim Immobilienkauf
Banken, Sparkassen, Verbraucherzentrale, BSB und viele Medien raten mittlerweile dazu, sich bei der Kaufentscheidung von Bausachverständigen beraten zu lassen. Und das nicht ohne Grund !
Beim Hauskauf investiert man oft sein gesamtes Vermögen. Immer mehr zukünftige Eigenheimbesitzer kaufen sich heute ein schon bestehendes Haus. So sollen die Kosten kontrollierbar bleiben. Das geht in der Praxis aber nicht immer so glatt.
Wer kennt nicht die viel versprechenden Immobilienanzeigen, wie z.B. modernisiert, neuwertig oder umfangreich renoviertes Wohnhaushaus.
Klar ist, dass einige Immobilienverkäufer mit solchen „Anzeigen“ oder „Werbesprüchen“ auf Ihr Haus aufmerksam machen möchten, auch wenn Ihre Aussagen ganz und gar nicht der Wahrheit entsprechen.

Für den Laien wird so das z.B. schön dargestellte Häuschen, mit den weißgetünchten Kellerwänden, oder dem neuen Außenanstrich geschönt dargestellt, wobei diese aber eventuell stark renovierungs- oder sogar sanierungsbedürftig.
So kann schnell aus einem vermeintlich günstigen Angebot ein Fass ohne Boden werden.
Denn Immobilien werden gekauft wie gesehen. Potenziell erkennbare Mängel gehen zu Lasten des Käufers, und können nicht im Nachhinein noch eingeklagt werden. Es können keine Nachbesserungen eingefordert werden, ein Nachlass ist nicht möglich – man bleibt also auf allen Kosten sitzen.

Als Baugutachter und TÜV zertifizierter-Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden können wir Ihnen eine Beratung zu Mängeln, Sanierungs- und Modernisierungskosten , Bewertung der Immobilie bzw. Verkehrswertermittlung (marktüblicher Kaufpreis) und Unterstützung bei Preisverhandlungen anbieten um unliebsame Überraschungen nach dem Kauf und überzogen Preise weitestgehend zu vermeiden.


Eine solche Beratung zeigt Ihnen den tatsächlichen baulichen und technischen Zustand der Immobilie auf, gibt Ihnen Informationen über eventuell anfallende Sanierungs- und Modernisierungskosten und gibt Ihnen als Käufer eine größtmögliche Sicherheit bezüglich eines realen und marktgerecht Kaufpreises.
Leistungen bei einer herkömmlichen Beratung zum
Immobilienkauf
• Gründliche Besichtigung des Objektes von ca. 1,5 – 2,5 Std.
• Visuelle Prüfung des baulichen Zustandes (Beratung zu Baumängeln, Schäden
  und Modernisierungsbedarf)
• Beratungen zu wertrelevanten Besonderheiten des Objekts
• Beurteilung der baujahrtypischen Ausführung des Objekts
• Stellungnahme zu allen Fragen des Kaufinteressenten
• Überschlägige Bewertung des Kaufpreises unter Berücksichtigung von ggf.
  vorgefundenen Mängeln, Schäden und noch anstehendem
  Modernisierungsaufwendungen
Auf Nummer Sicher gehen - Vor dem Immobilienkauf
Vorteile einer Beratung beim Immobilienkauf
• Fachkundige Unterstützung beim Kauf der Immobilie
• Fachkundige Beratung bei evtl. anstehenden Sanierungs- oder
  Modernisierungsmaßnahmen
• Vermeidung von unliebsamen Überraschungen nach dem Immobilienkauf
• Aufzeigen und Kosteneinschätzung von Baumängeln und Schäden
• Evtl. Einsparungen bei Kaufpreisverhandlungen auf Grundlage der aufgezeigten
  Baumängel des Modernisierungsbedarfs und Bauschäden sowie des
  geschätzten angemessenen Kaufpreises
• Kurzfristige Beurteilung der Immobilie und somit auch Sicherheit bzgl. eines
  angemessenen Kaufpreises
• Evtl. Einsparungen bei den Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer usw.)
Erkenntnisse einer Beratung beim Immobilienkauf
Der Auftraggeber erhält nach der Begutachtung einen ausführlichen mündlichen Bericht über das Ergebnis, die Werteinschätzung sowie die eventuell anfallenden Sanierungs- bzw. Modernisierungskosten.
Empfehlung zu einer Beratung beim Immobilienkauf
Wir empfehlen dem Hauskäufer die Möglichkeit wahrzunehmen, den Bausachverständigen zur Hauspreisverhandlung mit einzuschalten.

Der psychologische Effekt, den das Einschalten eines Bausachverständigen auch in Bezug auf die Immobilienpreisverhandlung mit dem Verkäufer/Makler hat, ist nicht zu unterschätzen.
Des Weiteren kann der Sachverständige wesentlich besser die noch anfallenden Kosten für Sanierungs- und Modernisierungsbedarf gegenüber dem Verkäufer erläutern und hierdurch ggf. den Preis weiter senken.
Für mehr Details zur Hauspreisverhandlung anklicken.
Vorgehensweise bei einer Beratung, bei Kauf einer Immobilie
Zusätzliche Leistungen zu einer herkömmlichen Beratung zum
Kauf einer Immobilie
Wichtiger Hinweis
Hauskäufer sollten den Sachverständigen selbst beauftragen und auch selbst bezahlen, also nicht auf Angebote des Verkäufers eingehen, einen Sachverständigen zu stellen. Seriöse Sachverständige sind unabhängig.
Preisübersicht unserer Leistungen
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Qualifikationen :
TÜV geprüfter/zertifizierter Sachverständiger
Dipl. Bauingenieur
qualifizierter Gebäudeenergieberater lt. Bafa
Sicherheits u. Gesundheitsschutzkoordinator
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