Auf Nummer Sicher gehen - Vor dem Immobilienkauf

Banken, Sparkassen, Verbraucherzentrale, BSB und viele Medien raten mittlerweile dazu, sich bei der Kaufentscheidung von Bausachverständigen beraten zu lassen. Und das nicht ohne Grund!
Beim Hauskauf investiert man oft sein gesamtes Vermögen. Immer mehr zukünftige Eigenheimbesitzer kaufen sich heute ein schon bestehendes Haus. So sollen die Kosten kontrollierbar bleiben. Das geht in der Praxis aber nicht immer so glatt.

Wer kennt nicht die viel versprechenden Immobilienanzeigen, wie z.B. modernisiert, neuwertig oder umfangreich renoviertes Wohnhaushaus.
Klar ist, dass einige Immobilienverkäufer mit solchen „Anzeigen“ oder „Werbesprüchen“ auf Ihr Haus aufmerksam machen möchten, auch wenn Ihre Aussagen ganz und gar nicht der Wahrheit entsprechen.

Für den Laien wird so das z.B. schön dargestellte Häuschen, mit den weißgetünchten Kellerwänden, oder dem neuen Außenanstrich geschönt dargestellt, wobei diese aber eventuell stark renovierungs- oder sogar sanierungsbedürftig.

Banken, Sparkassen, Verbraucherzentrale, BSB und viele Medien raten mittlerweile dazu, sich bei der Kaufentscheidung von Bausachverständigen beraten zu lassen. Und das nicht ohne Grund!
Beim Hauskauf investiert man oft sein gesamtes Vermögen. Immer mehr zukünftige Eigenheimbesitzer kaufen sich heute ein schon bestehendes Haus. So sollen die Kosten kontrollierbar bleiben. Das geht in der Praxis aber nicht immer so glatt.

Wer kennt nicht die viel versprechenden Immobilienanzeigen, wie z.B. modernisiert, neuwertig oder umfangreich renoviertes Wohnhaushaus.
Klar ist, dass einige Immobilienverkäufer mit solchen „Anzeigen“ oder „Werbesprüchen“ auf Ihr Haus aufmerksam machen möchten, auch wenn Ihre Aussagen ganz und gar nicht der Wahrheit entsprechen.

Für den Laien wird so das z.B. schön dargestellte Häuschen, mit den weißgetünchten Kellerwänden, oder dem neuen Außenanstrich geschönt dargestellt, wobei diese aber eventuell stark renovierungs- oder sogar sanierungsbedürftig.

So kann schnell aus einem vermeintlich günstigen Angebot ein Fass ohne Boden werden. Denn Immobilien werden gekauft wie gesehen. Potenziell erkennbare Mängel gehen zu Lasten des Käufers, und können nicht im Nachhinein noch eingeklagt werden. Es können keine Nachbesserungen eingefordert werden, ein Nachlass ist nicht möglich – man bleibt also auf allen Kosten sitzen.

Als Baugutachter und TÜV zertifizierter-Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden können wir Ihnen eine Beratung zu Mängeln, Sanierungs- und Modernisierungskosten, Bewertung der Immobilie bzw. Verkehrswertermittlung (marktüblicher Kaufpreis) und Unterstützung bei Preisverhandlungen anbieten um unliebsame Überraschungen nach dem Kauf und überzogen Preise weitestgehend zu vermeiden.

Eine solche Beratung zeigt Ihnen den tatsächlichen baulichen und technischen Zustand der Immobilie auf, gibt Ihnen Informationen über eventuell anfallende Sanierungs- und Modernisierungskosten und gibt Ihnen als Käufer eine größtmögliche Sicherheit bezüglich eines realen und marktgerechten Kaufpreises.

So kann schnell aus einem vermeintlich günstigen Angebot ein Fass ohne Boden werden. Denn Immobilien werden gekauft wie gesehen. Potenziell erkennbare Mängel gehen zu Lasten des Käufers, und können nicht im Nachhinein noch eingeklagt werden. Es können keine Nachbesserungen eingefordert werden, ein Nachlass ist nicht möglich – man bleibt also auf allen Kosten sitzen.

Als Baugutachter und TÜV zertifizierter-Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden können wir Ihnen eine Beratung zu Mängeln, Sanierungs- und Modernisierungskosten, Bewertung der Immobilie bzw. Verkehrswertermittlung (marktüblicher Kaufpreis) und Unterstützung bei Preisverhandlungen anbieten um unliebsame Überraschungen nach dem Kauf und überzogen Preise weitestgehend zu vermeiden.

Eine solche Beratung zeigt Ihnen den tatsächlichen baulichen und technischen Zustand der Immobilie auf, gibt Ihnen Informationen über eventuell anfallende Sanierungs- und Modernisierungskosten und gibt Ihnen als Käufer eine größtmögliche Sicherheit bezüglich eines realen und marktgerechten Kaufpreises.

Wichtiger Hinweis: Hauskäufer sollten den Sachverständigen selbst beauftragen und auch selbst bezahlen, also nicht auf Angebote des Verkäufers eingehen, einen Sachverständigen zu stellen. Seriöse Sachverständige sind unabhängig.

Leistungen bei einer herkömmlichen Beratung zum Immobilienkauf

  • Gründliche Besichtigung des Objektes von ca. 1,5 – 2,5 Std.
  • Visuelle Prüfung des baulichen Zustandes (Beratung zu Baumängeln, Schäden und Modernisierungsbedarf)
  • Beratungen zu wertrelevanten Besonderheiten des Objekts
  • Beurteilung der baujahrtypischen Ausführung des Objekts
  • Stellungnahme zu allen Fragen des Kaufinteressenten
  • Überschlägige Bewertung des Kaufpreises unter Berücksichtigung von ggf. vorgefundenen Mängeln, Schäden und noch anstehendem Modernisierungsaufwendungen.

Leistungen bei einer herkömmlichen Beratung zum Immobilienkauf

  • Gründliche Besichtigung des Objektes von ca. 1,5 – 2,5 Std.
  • Visuelle Prüfung des baulichen Zustandes (Beratung zu Baumängeln, Schäden und Modernisierungsbedarf)
  • Beratungen zu wertrelevanten Besonderheiten des Objekts
  • Beurteilung der baujahrtypischen Ausführung des Objekts
  • Stellungnahme zu allen Fragen des Kaufinteressenten
  • Überschlägige Bewertung des Kaufpreises unter Berücksichtigung von ggf. vorgefundenen Mängeln, Schäden und noch anstehendem Modernisierungsaufwendungen.

Vorgehensweise bei einer Beratung, bei Kauf einer Immobilie – Hier erfahren Sie mehr

Vorteile einer Beratung beim Immobilienkauf

  • Fachkundige Unterstützung beim Kauf der Immobilie
  • Fachkundige Beratung bei evtl. anstehenden Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen
  • Vermeidung von unliebsamen Überraschungen nach dem Immobilienkauf
  • Aufzeigen und Kosteneinschätzung von Baumängeln und Schäden
  • Evtl. Einsparungen bei Kaufpreisverhandlungen auf Grundlage der aufgezeigten Baumängel des Modernisierungsbedarfs und Bauschäden sowie des geschätzten angemessenen Kaufpreises.
  • Kurzfristige Beurteilung der Immobilie und somit auch Sicherheit bzgl. eines angemessenen Kaufpreises
  • Evtl. Einsparungen bei den Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer usw.)

Vorteile einer Beratung beim Immobilienkauf

  • Fachkundige Unterstützung beim Kauf der Immobilie
  • Fachkundige Beratung bei evtl. anstehenden Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen
  • Vermeidung von unliebsamen Überraschungen nach dem Immobilienkauf
  • Aufzeigen und Kosteneinschätzung von Baumängeln und Schäden
  • Evtl. Einsparungen bei Kaufpreisverhandlungen auf Grundlage der aufgezeigten Baumängel des Modernisierungsbedarfs und Bauschäden sowie des geschätzten angemessenen Kaufpreises.
  • Kurzfristige Beurteilung der Immobilie und somit auch Sicherheit bzgl. eines angemessenen Kaufpreises
  • Evtl. Einsparungen bei den Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer usw.)

Zusätzliche Leistungen zu einer herkömmlichen Beratung zum Kauf einer Immobilie – Zur Übersicht

Erkenntnisse einer Beratung beim Immobilienkauf

Der Auftraggeber erhält nach der Begutachtung einen ausführlichen mündlichen Bericht über das Ergebnis, die Werteinschätzung sowie die eventuell anfallenden Sanierungs- bzw. Modernisierungskosten.

Empfehlung zu einer Beratung beim Immobilienkauf

Wir empfehlen dem Hauskäufer die Möglichkeit wahrzunehmen, den Bausachverständigen zur Hauspreisverhandlung mit einzuschalten.
Der psychologische Effekt, den das Einschalten eines Bausachverständigen auch in Bezug auf die Immobilienpreisverhandlung mit dem Verkäufer/Makler hat, ist nicht zu unterschätzen.
Des Weiteren kann der Sachverständige wesentlich besser die noch anfallenden Kosten für Sanierungs- und Modernisierungsbedarf gegenüber dem Verkäufer erläutern und hierdurch ggf. den Preis weiter senken.