Zusätzliche Leistungen zu einer herkömmlichen Beratung zum Kauf einer Immobilie
Die untenstehenden Leistungen können wir Ihnen optional zu einer herkömmlichen Beratung anbieten.
Bei Bedarf können wir Ihnen so ein individuelles, auf Ihren Bedarf zugeschnittenes Leistungspaket zusammenstellen.
Vorauswahl
- Eingehendes Gespräch zur Klärung des Bedarfs: Bevorzugter Immobilientyp, Größe, Raumanzahl, gewünschter Wohnort, Lage, Infrastruktur, geplante Nutzungsdauer, Budget etc.
- Prüfen der Verkaufsunterlagen und Auswahl der Objekte, die besichtigt werden sollen
Eingehende Immobilieninspektion
- Erstellen eines Protokolls in dem alle Kriterien, Umstände sowie überschlägige Kostenschätzungen zu Schäden, Modernisierungsbedarf etc. zusammengefasst sind und ausführliche Erläuterung des Protokolls sowie der Ergebnisse bei einem persönlichen Termin.
- Überprüfung der Dokumente (Grundbuch, Planunterlagen, Energieausweis, Protokolle von Eigentümergemeinschaften etc.)
- Einholen von Auskünften bei den zuständigen Behörden (z.B. hinsichtlich eventueller baulicher Erweiterungsmöglichkeiten, baulicher Nutzung etc.)
- Überprüfung der Wohnfläche und Raumgrößen mittels Lasermessgerät
- Feuchtigkeitsprüfung in kritischen Bereichen
- In Wintermonaten ist auch eine Thermografie (Wärmebildaufnahmen) des Hauses, welche ggf. energetische Schwachstellen sichtbar machen, als Sonderwunsch möglich.
- Energiecheck zur Bewertung des energetischen Zustands der Immobilie, Erörterung möglicher sinnvoller Maßnahmen zur künftigen Energieeinsparung sowie Kostenansätzen und Berücksichtigung möglicher Fördermittel, Erläuterung von Maßgaben durch gesetzlicher Bestimmungen wie Energieeinsparverordnung und Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz und sonstiger Fragen.
Wertermittlung
- Überschlägige Wertermittlung in Anlehnung an das Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren nach den Wertermittlungsrichtlinien unter Berücksichtigung von überschlägig geschätzten anstehenden Kosten zur Beseitigung von Mängeln und Schäden sowie für anstehenden Modernisierungsbedarf
- Ausführliche Wertermittlung mittels Ertragswert oder Sachwertverfahren nach den Wertermittlungsrichtlinien unter Berücksichtigung von anstehenden Kosten zur Beseitigung von Mängeln und Schäden sowie für anstehenden Modernisierungsbedarf. Das Ausführliche Wertermittlungsverfahren gibt den Verkehrswert sowie die ggf. noch zusätzlich anstehenden Kosten wesentlich exakter wieder.
Kostenschätzung
- Überschlägige Schätzung der Sanierungs- und Modernisierungskosten anhand von Kostenkennwerten oder Vergleichspreisen etc.
Wertermittlung
- Überschlägige Wertermittlung in Anlehnung an das Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren nach den Wertermittlungsrichtlinien unter Berücksichtigung von überschlägig geschätzten anstehenden Kosten zur Beseitigung von Mängeln und Schäden sowie für anstehenden Modernisierungsbedarf
- Ausführliche Wertermittlung mittels Ertragswert oder Sachwertverfahren nach den Wertermittlungsrichtlinien unter Berücksichtigung von anstehenden Kosten zur Beseitigung von Mängeln und Schäden sowie für anstehenden Modernisierungsbedarf. Das Ausführliche Wertermittlungsverfahren gibt den Verkehrswert sowie die ggf. noch zusätzlich anstehenden Kosten wesentlich exakter wieder.
Kostenschätzung
- Überschlägige Schätzung der Sanierungs- und Modernisierungskosten anhand von Kostenkennwerten oder Vergleichspreisen etc.
Kaufpreisverhandlungen
- Unterstützung bei den Kaufpreisverhandlungen mit den Verkäufern
Weitere Betreuung
- Betreuung bis zum Notartermin für eine sorglose Abwicklung des Immobilienkaufs. z.B. erstellen einer Expertise für die Finanzierung durch eine Bank, ggf. Nachverhandlungen mit dem Verkäufer, prüfen des Kaufvertrags etc.
Nach dem Erwerb optional
- Überwachung der Bau- und Sanierungsmaßnahmen
