Wertermittlung von Grundstücken und Gebäuden
Die Wertermittlung von Immobilien spielt eine bedeutende Rolle in vielen Bereichen des Lebens, da auf der Grundlage eines Immobilienwertes häufig fundamentale finanzielle Entscheidungen getroffen werden. Aus diesem Grund ist es oft wichtig über den Wert einer Immobilie genau bescheid zu wissen und nicht nur seinem Bauchgefühl zu vertrauen.
Um den genauen Wert einer Immobilie feststellen zu lassen ist eine professionelle Verkehrswertermittlung durch einen Gutachter der richtige Weg. Dieses Gutachten gibt Ihnen Sicherheit bei der Einschätzung und Beurteilung der Immobilie.
Ein solches Verkehrswertermittlungsgutachten kann zu verschiedenen Zwecken dienen. Des Öfteren gibt es z.B. sowohl im Privat- als auch im Geschäftsbereiche unterschiedliche Auffassungen bezüglich des Wertes einer Immobilie oder eines Grundstückes. Damit sind z.B. Auseinandersetzungen im Scheidungsbereich, Erbschaftsbereich oder Betriebsauflösungen gemeint. Ein Verkehrswertgutachten durch einen unabhängigen Sachverständigen ist hier die Lösung um den Wert des Objektes genau zu bestimmen und so Konflikte zu vermeiden oder damit zu beenden.
Selbstverständlich findet ein Verkehrswertgutachten auch noch zu zahlreichen anderen Anlässen Verwendung. Es kann z.B. für die Beantragung eines Kredites bei Ihrer Bank dienen (z.B. zur Bestimmung der Höhe an Sicherheiten), kann Sicherheit bzgl. des Wertes einer Immobilie bei Kauf oder Verkauf bieten oder zur Vermögensübersicht und vielem mehr herangezogen werden.
Wir können Ihnen je nach Verwendungszweck abgestufte Arten von Gutachten anbieten, welche alle durch einen TÜV zertifizierter Sachverständigen erstellt werden.
So können wir Ihnen z.B. für den Kauf einer Immobilie eine abgespeckte Version als Wertschätzung anbieten, da es hierbei zu keinen gerichtlichen Auseinandersetzungen kommen sollte, während wir Ihnen z.B. für Ehescheidungsauseinandersetzungen immer ein ausführliches Verkehrswertgutachten anbieten werden, da diese unter Umständen auch später vor Gericht Verwendung finden könnte.
Die Wertermittlung von Immobilien spielt eine bedeutende Rolle in vielen Bereichen des Lebens, da auf der Grundlage eines Immobilienwertes häufig fundamentale finanzielle Entscheidungen getroffen werden. Aus diesem Grund ist es oft wichtig über den Wert einer Immobilie genau bescheid zu wissen und nicht nur seinem Bauchgefühl zu vertrauen.
Um den genauen Wert einer Immobilie feststellen zu lassen ist eine professionelle Verkehrswertermittlung durch einen Gutachter der richtige Weg. Dieses Gutachten gibt Ihnen Sicherheit bei der Einschätzung und Beurteilung der Immobilie.
Ein solches Verkehrswertermittlungsgutachten kann zu verschiedenen Zwecken dienen. Des Öfteren gibt es z.B. sowohl im Privat- als auch im Geschäftsbereiche unterschiedliche Auffassungen bezüglich des Wertes einer Immobilie oder eines Grundstückes. Damit sind z.B. Auseinandersetzungen im Scheidungsbereich, Erbschaftsbereich oder Betriebsauflösungen gemeint. Ein Verkehrswertgutachten durch einen unabhängigen Sachverständigen ist hier die Lösung um den Wert des Objektes genau zu bestimmen und so Konflikte zu vermeiden oder damit zu beenden.
Selbstverständlich findet ein Verkehrswertgutachten auch noch zu zahlreichen anderen Anlässen Verwendung. Es kann z.B. für die Beantragung eines Kredites bei Ihrer Bank dienen (z.B. zur Bestimmung der Höhe an Sicherheiten), kann Sicherheit bzgl. des Wertes einer Immobilie bei Kauf oder Verkauf bieten oder zur Vermögensübersicht und vielem mehr herangezogen werden.
Wir können Ihnen je nach Verwendungszweck abgestufte Arten von Gutachten anbieten, welche alle durch einen TÜV zertifizierter Sachverständigen erstellt werden.
So können wir Ihnen z.B. für den Kauf einer Immobilie eine abgespeckte Version als Wertschätzung anbieten, da es hierbei zu keinen gerichtlichen Auseinandersetzungen kommen sollte, während wir Ihnen z.B. für Ehescheidungsauseinandersetzungen immer ein ausführliches Verkehrswertgutachten anbieten werden, da diese unter Umständen auch später vor Gericht Verwendung finden könnte.
Verkehrswertgutachten
Anlass des Gutachtens
- Kauf oder Verkauf von Immobilien
- Nachlass/Erbschaft, Schenkung
- Betriebsentnahme
- Scheidung oder Trennung
- Vermögensübersicht
- Kreditantrag
- Steuerrecht
Inhalt des Gutachtens
- Allgemeine Beschreibung und Angaben zum Objekt und dessen Eigenschaften
- Analytische Beschreibung von Bausubstanz, Gebäudeobjekt, Zustand und Beschaffenheit, Besonderheiten, Schäden, zu erwartende Modernisierungs- und Instandhaltungsaufwendungen sowie ggf. Beschreibung zu Außenanlagen und besonderen Bauteile.
- Abschließende Ermittlung des Verkehrswerts anhand des Ertragswert- und Sachwertverfahrens.
Besonderheiten des Gutachtens
- Berücksichtigung von Baumängeln oder Bauschäden
- Aufwandsschätzung: Modernisierungs- bzw. Instandhaltungskosten
- Rechte und Belastungen (z.B. Eintragungen im Grundbuch, Wohnungsrecht, Erbbaurecht, Leibrente, Pflegeverpflichtungen, etc.)
Wertschätzung
Anlass des Gutachtens
- Kreditantrag oder planen einer Finanzierung
- Kauf oder Verkauf von Immobilien
- Vermögensübersicht
Inhalt des Gutachtens
- Allgemeine Angaben zum Objekt (Kurzbeschreibung)
- Überschlägige Wertschätzung
Besonderheiten des Gutachtens
- Dieses Gutachten wird in der Regel nur dann erstellt, wenn bei der Immobilie keine wesentlichen wertbeeinflussenden Umstände vorliegen, wie z.B. Bauschäden, hoher Modernisierungsaufwand, Rechte und Belastungen)
Steuerliche Bewertung
Wenn eine Immobilie durch das Finanzamt oder einen Notar geschätzt wird, so finden hier in aller Regel die Tabellen zum Gebäuderegelherstellungswert Ihre Anwendung. Diese Tabellen beziehen sich lediglich auf die Bruttogeschossfläche, den Ausstattungsstandard und das Gebäudealter. So finden wertmindernde Umstände wie z.B. Baumängel und Schäden, hoher Modernisierungsaufwand oder ähnliches keine Berücksichtigung. Diese Umstände und vieles mehr werden in einem ausführlichen Verkehrswertermittlungsgutachten berücksichtigt. Dadurch kann der tatsächliche Wert einer Immobilie wesentlich geringer liegen als nach den Tabellen des Gebäuderegelherstellungswertes, woraus sich wiederum steuerliche Vorteile ergeben können.
