Vorgehensweise bei einer Beratung zum Immobilienkauf
Beauftragung
Nach der Kontaktaufnahme wird zu Ihrer Absicherung über die Auftragsabwicklung ein Sachverständigenvertrag mit Angaben zum Objekt, Auftragsumfang und Auftragsinhalt, das vereinbarte Honorar und Zeitpunkt des Ortstermins geschlossen. Nach Rücksendung des unterzeichneten Vertrages erfolgt eine Terminbestätigung zum Ortstermin.
Ortstermin
Bei dem Ortstermin wird eine umfangreiche visuelle Begutachtung des Objektes sowie eine objektive Einschätzung des bau- und haustechnischen Zustandes durchgeführt bei der alle wesentlichen Bauteile genau unter die Lupe genommen werden. Bereits während des Ortstermins erfolgen auf Wunsch Hinweise zu Baumängel und Bauschäden (mit pauschalen Kostenansätzen) sowie zu sonstigen Besonderheiten.
Beauftragung
Nach der Kontaktaufnahme wird zu Ihrer Absicherung über die Auftragsabwicklung ein Sachverständigenvertrag mit Angaben zum Objekt, Auftragsumfang und Auftragsinhalt, das vereinbarte Honorar und Zeitpunkt des Ortstermins geschlossen. Nach Rücksendung des unterzeichneten Vertrages erfolgt eine Terminbestätigung zum Ortstermin.
Ortstermin
Bei dem Ortstermin wird eine umfangreiche visuelle Begutachtung des Objektes sowie eine objektive Einschätzung des bau- und haustechnischen Zustandes durchgeführt bei der alle wesentlichen Bauteile genau unter die Lupe genommen werden. Bereits während des Ortstermins erfolgen auf Wunsch Hinweise zu Baumängel und Bauschäden (mit pauschalen Kostenansätzen) sowie zu sonstigen Besonderheiten.
Zusammenfassung beim Ortstermin
Auf Grundlage der Feststellungen bei dem Ortstermin und nach Einschätzung des angemessenen Kaufpreises in Abhängigkeit zu vorgefundenen Mängeln, Schäden und Modernisierungsbedarf erfolgt im direkten Anschluss an den Ortstermin eine ausführliche mündliche Erläuterung der festgestellten Kriterien und Umständen.
Hierbei können sehr häufig Argumente aufgezeigt werden, die bei Verhandlungen zum Kaufpreis der Immobilie sehr hilfreich sind.
Die wichtigsten Bauteilprüfungen
- Überprüfung Außenwände, Balkone, Brüstungen und Fassade auf Risse und Beschädigungen
- Überprüfung der Außenfenster (auch aus energetischer Sicht)
- Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand
- Dachstuhl und Dachraum
- Dachrinnen
- Kamin und Verkleidung
- Überprüfung Haupteingänge und Außentüren auf Funktion
- Treppenhaus/Geschosstreppen
- Fußböden/Geschossdecken
- Überprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Stand der Technik
- Wasser- und Abwasserleitungen - soweit sichtbar
- Haustechnische Installationen wie WC, Bad, Küche, uvm.
- Hausanschlüsse
- Garage und Garagendach
Fehlende Unterlagen und Informationen
Sollten die für die Auftragserfüllung benötigten Unterlagen bzw. die Inaugenscheinnahme beim Ortstermin für eine überschlägige Bewertung des Kaufpreises nicht ausreichend sein, werden die fehlenden Unterlagen nach Möglichkeit durch eigene Recherche ergänzt bzw. zusätzliche Berechnungen erstellt oder Informationen eingeholt.
